وکیل، یک قهرمان است. او برای عدالت و حقوق بشر می جنگد

وکیل، مدافع عدالت است. او از حقوق افراد دفاع می کند و به آنها کمک می کند تا از خود در برابر ظلم و ستم محافظت کنند.

وکالت بلاعزل چگونه باطل می‌شود؟

۳ بازديد

وکالت بلاعزل نوعی وکالت است که در آن موکل حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند. به عبارت دیگر، موکل نمی‌تواند به طور یک‌جانبه وکیل خود را عزل کند. با این حال، در برخی موارد خاص، وکالت بلاعزل نیز می‌تواند باطل شود.

مواردی که وکالت بلاعزل باطل می‌شود:

  • فوت یا جنون موکل یا وکیل: با فوت یا جنون هر یک از طرفین، عقد وکالت منفسخ می‌شود و وکالت بلاعزل نیز از بین می‌رود.
  • انقضای مدت وکالت: اگر برای وکالت، مدت مشخصی تعیین شده باشد، با انقضای آن مدت، وکالت بلاعزل نیز باطل می‌شود.
  • استعفای وکیل: وکیل می‌تواند در هر زمانی از وکالت خود استعفا دهد و در این صورت، وکالت بلاعزل نیز باطل می‌شود.
  • انجام موضوع وکالت: با انجام موضوع وکالت، دیگر نیازی به وکیل نیست و وکالت بلاعزل نیز باطل می‌شود.
  • از بین رفتن موضوع وکالت: اگر موضوع وکالت از بین برود، دیگر نیازی به وکیل نیست و وکالت بلاعزل نیز باطل می‌شود.
  • اقاله: موکل و وکیل می‌توانند با توافق یکدیگر، وکالت بلاعزل را اقاله کنند.
  • فسخ وکالت: در برخی موارد خاص، مانند اثبات غش و تدلیس در انعقاد عقد وکالت، وکالت بلاعزل قابل فسخ است.
  • ابطال وکالتنامه: در صورت اثبات بطلان وکالتنامه، وکالت بلاعزل نیز باطل می‌شود.

نکته:

در اینجا چند نمونه از منابعی که می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به آنها مراجعه کنید، آورده شده است:

  • قانون مدنی ایران
  • ماده 678 قانون مدنی
  • ماده 679 قانون مدنی
  • رساله‌های فقهی
  • فتاوای مراجع عظام تقلید

همچنین می‌توانید از طریق سامانه‌های جستجوی آنلاین مانند گوگل و جستجوی عبارت "وکالت بلاعزل چگونه باطل می‌شود؟"و سایت mastervakil به اطلاعات بیشتری در این زمینه دست پیدا کنید.

زن از شوهرش چه اموالی را به ارث می‌برد؟

۲ بازديد

سهم الارث زن از شوهرش به شرایط مختلفی بستگی دارد، از جمله:

وجود یا عدم وجود فرزند:

  • اگر شوهر فرزندانی داشته باشد:
    • یک هشتم از اموال منقول شوهر (مانند پول، طلا، جواهرات، و...) به زن تعلق می‌گیرد.
    • یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول شوهر (مانند زمین، خانه، و...) به زن تعلق می‌گیرد.
  • اگر شوهر هیچ فرزندی نداشته باشد:
    • یک چهارم از تمام اموال شوهر (منقول و غیرمنقول) به زن تعلق می‌گیرد.

نوع عقد ازدواج:

  • در عقد دائم: زن از تمام اموال شوهر ارث می‌برد.
  • در عقد موقت: زن فقط در صورتی از شوهر ارث می‌برد که شوهر در عقد موقت برای او مهریه تعیین کرده باشد. در این صورت، زن فقط از مهر خود ارث می‌برد.

مذهب:

  • در مذهب شیعه: سهم الارث زن به شرحی که در بالا گفته شد است.
  • در مذاهب اهل سنت: سهم الارث زن ممکن است با مذاهب شیعه متفاوت باشد.

نکته:

  • مهریه زن دین محسوب می‌شود و زن قبل از هر چیز از اموال شوهر مهریه خود را دریافت می‌کند و سپس سهم الارث او به او تعلق می‌گیرد.
  • وصیت شوهر نیز می‌تواند در سهم الارث زن تاثیرگذار باشد. شوهر می‌تواند تا یک سوم از اموال خود را به هر کسی که می‌خواهد وصیت کند.

برای اطلاع دقیق از سهم الارث زن در هر مورد خاص، باید به یک وکیل متخصص یا مرجع قضایی مراجعه کرد.

در اینجا چند نمونه از منابعی که می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به آنها مراجعه کنید، آورده شده است:

  • قانون مدنی ایران
  • ماده 946 قانون مدنی
  • ماده 947 قانون مدنی
  • ماده 948 قانون مدنی
  • رساله‌های فقهی
  • فتاوای مراجع عظام تقلید

همچنین می‌توانید از طریق سامانه‌های جستجوی آنلاین مانند گوگل و جستجوی عبارت "سهم الارث زن از شوهر" به اطلاعات بیشتری در این زمینه دست پیدا کنید و همچنین سایت مستر وکیل از خدمات حقوقی بهره مند شوید.

مراحل گرفتن مهریه

۳ بازديد

مراحل گرفتن مهریه به دو روش اصلی تقسیم می‌شود:

  • روش اول: مراجعه به دادگاه خانواده

در این روش، زن باید دادخواست مطالبه مهریه را به دادگاه خانواده تقدیم کند. دادگاه پس از دریافت دادخواست، به پرونده رسیدگی می‌کند و در صورت احراز صحت ادعای زن، حکم به پرداخت مهریه صادر می‌کند.

مراحل گرفتن مهریه از طریق دادگاه خانواده به شرح زیر است:

مرحله اول: مشاوره حقوقی

در اولین مرحله، زن باید با یک وکیل متخصص در امور خانواده مشورت کند. وکیل می‌تواند به زن مشاوره حقوقی دهد و او را در مورد حقوق و وظایف خود در این زمینه آگاه کند.

مرحله دوم: تهیه دادخواست

در مرحله دوم، وکیل با توجه به اطلاعات و مدارکی که از زن دریافت می‌کند، دادخواست مطالبه مهریه را تنظیم می‌کند. در این دادخواست، باید موارد زیر ذکر شود:

  • نام و مشخصات زن و مرد
  • تاریخ عقد نکاح
  • نوع مهریه
  • میزان مهریه
  • دلایلی که زن برای مطالبه مهریه دارد

مرحله سوم: تقدیم دادخواست به دادگاه

پس از تنظیم دادخواست، باید آن را به دادگاه خانواده تقدیم کرد. دادگاه پس از دریافت دادخواست، آن را به مرد ابلاغ می‌کند.

مرحله چهارم: رسیدگی دادگاه

دادگاه پس از دریافت پاسخ مرد، به پرونده رسیدگی می‌کند. در صورت احراز صحت ادعای زن، دادگاه حکم به پرداخت مهریه صادر می‌کند.

مرحله پنجم: اجرای حکم

در صورتی که مرد حکم دادگاه را اجرا نکند، زن می‌تواند از اجرای ثبت برای اجرای حکم استفاده کند. اجرای ثبت با شناسایی اموال مرد، آن‌ها را توقیف می‌کند و به فروش می‌رساند.

روش دوم: مراجعه به اجرای ثبت اسناد و املاک

در این روش، زن می‌تواند از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک، مهریه خود را مطالبه کند. در این روش، زن باید درخواست صدور اجراییه مهریه را به دفترخانه ازدواجی که عقد در آن ثبت شده است، ارائه کند. دفترخانه پس از بررسی مدارک، اجراییه مهریه را صادر می‌کند.

مراحل گرفتن مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک به شرح زیر است:

مرحله اول: مراجعه به دفترخانه ازدواج

در اولین مرحله، زن باید به دفترخانه ازدواجی که عقد در آن ثبت شده است، مراجعه کند. دفترخانه پس از بررسی مدارک، درخواست صدور اجراییه مهریه را ثبت می‌کند.

مرحله دوم: صدور اجراییه مهریه

پس از ثبت درخواست، دفترخانه اجراییه مهریه را صادر می‌کند. اجراییه مهریه یک سند رسمی است که به زن اجازه می‌دهد تا از اموال مرد برای وصول مهریه خود استفاده کند.

مرحله سوم: شناسایی اموال مرد

زن می‌تواند با ارائه اجراییه مهریه به اداره ثبت اسناد و املاک، از اداره ثبت درخواست کند تا اموال مرد را شناسایی کند. اداره ثبت پس از شناسایی اموال مرد، آن‌ها را توقیف می‌کند.

مرحله چهارم: فروش اموال مرد

پس از توقیف اموال مرد، اداره ثبت آن‌ها را به مزایده می‌گذارد. مبلغ حاصل از فروش اموال، به عنوان مهریه زن پرداخت می‌شود.

در صورتی که مرد اموالی نداشته باشد یا اموال او برای پرداخت مهریه کافی نباشد، زن می‌تواند از دادگاه خانواده درخواست کند تا مرد را به پرداخت مهریه مجبور کند.

در ادامه، به برخی از نکات مهم در مراحل گرفتن مهریه اشاره می‌شود:

  • زن باید مدارک لازم را برای اثبات ادعای خود جمع‌آوری کند. این مدارک می‌تواند شامل سند ازدواج، شهادت شهود و غیره باشد.
  • زن باید از حقوق خود در این زمینه آگاه باشد. وکیل می‌تواند به زن مشاوره حقوقی دهد و او را در مورد حقوق خود آگاه کند.
  • زن باید صبور باشد. ممکن است روند رسیدگی به پرونده مدتی طول بکشد.

در صورتی که زن قصد دارد مهریه خود را دریافت کند، باید نکات ذکر شده را در نظر داشته باشد.

نقش وکیل مهریه در گرفتن مهریه

وکیل مهریه
یک نقش مهم در گرفتن مهریه دارد. وکیل می‌تواند به عنوان نماینده حقوقی شما در این مسائل عمل کند و کمک کند تا مطالبات شما به درستی رعایت شود. وی می‌تواند در مذاکرات با طرف مقابل شما شرکت کند و موارد قانونی را به نفع شما بررسی و اعمال کند. همچنین، وکیل می‌تواند به شما راهنمایی کند تا بهترین راه برای حل و فصل مسائل مهریه را پیش بگیرید و حقوق شما حفظ شود. به علاوه، وکیل می‌تواند در تدوین و امضای توافق‌نامه‌ها و اسناد قانونی مرتبط با مهریه به شما کمک کند تا هر دو طرف به صورت مشروع و مطمئن از حقوق و تعهدات خود پیروی کنند.

آیا زن خیانتکار مهریه می‌گیرد؟

۱ بازديد

طبق قوانین ایران، مهریه حق مالی زن است و به زن خیانتکار نیز تعلق می‌گیرد. خیانت زن، چه در حد رابطه نامشروع مادون زنا باشد و چه زنا و حتی اگر زنای محصنه باشد، باز نافی مهریه او نخواهد بود. در هرصورت زن می‌تواند مهریه خود را مطالبه کند و بگیرد.

البته، در برخی موارد، ممکن است زن به دلیل خیانت خود، از حقوق دیگر خود محروم شود، مانند حق حضانت فرزند یا حق دریافت نفقه. اما مهریه، حقی است که زن از قبل به دست آورده است و نمی‌توان آن را به دلیل خیانت او ساقط کرد.

در قانون ایران، تنها استثنایی که برای عدم پرداخت مهریه وجود دارد، این است که زن و مرد با هم توافق کنند که مهریه را پرداخت نکنند. در این صورت، زن نمی‌تواند مهریه خود را مطالبه کند.

در مورد ادعای برخی از مردان مبنی بر اینکه به دلیل خیانت زن، می‌توانند از پرداخت مهریه خودداری کنند، باید گفت که این ادعا هیچ سند و دلیل حقوقی ندارد. هیچ مردی نمی‌تواند به ادعای این که همسر من خیانت کرده و رابطه نامشروع داشته است، از پرداخت مهریه خودداری کند.

در نهایت، باید توجه داشت که مهریه، حقی است که زن به دست آورده است و نمی‌توان آن را به دلیل خیانت او ساقط کرد.

اگر سوالی دارید در مورد گرفتن مهریه لطفا به سایت مستر وکیل مراجعه کنید.

در این راستا، وکیل می‌تواند به زن خیانتکار کمک کند تا مهریه خود را دریافت کند. وکیل می‌تواند در مراحل زیر به زن خیانتکار کمک کند:

  • مشاوره حقوقی: وکیل می‌تواند به زن خیانتکار مشاوره حقوقی دهد و او را در مورد حقوق و وظایف خود در این زمینه آگاه کند.
  • تهیه دادخواست: وکیل می‌تواند دادخواست مطالبه مهریه را برای زن خیانتکار تنظیم کند.
  • پیگیری پرونده: وکیل می‌تواند پرونده مطالبه مهریه را در دادگاه پیگیری کند و از حقوق زن خیانتکار دفاع کند.

در اینجا به برخی از اقداماتی که وکیل می‌تواند برای کمک به زن خیانتکار برای گرفتن مهریه انجام دهد، اشاره می‌شود:

  • اثبات وقوع عقد نکاح: وکیل باید با ارائه مدارک لازم، مانند سند ازدواج، وقوع عقد نکاح را اثبات کند.
  • اثبات تعیین مهریه: وکیل باید با ارائه مدارک لازم، مانند سند ازدواج یا شهادت شهود، تعیین مهریه را اثبات کند.
  • اثبات عدم بخشش مهریه: وکیل باید با ارائه مدارک لازم، مانند شهادت شهود یا عدم وجود مدرکی مبنی بر بخشش مهریه، عدم بخشش مهریه را اثبات کند.

در صورتی که زن خیانتکار بتواند این موارد را اثبات کند، می‌تواند مهریه خود را دریافت کند.

البته، در برخی موارد، ممکن است مرد به دلیل خیانت زن، از پرداخت مهریه خودداری کند. در این صورت، وکیل می‌تواند در دادگاه از حقوق زن خیانتکار دفاع کند. وکیل می‌تواند با ارائه مدارک لازم، مانند شهادت شهود یا دلایل دیگری که نشان دهنده توانایی مالی مرد برای پرداخت مهریه است، مرد را به پرداخت مهریه مجبور کند.

در نهایت، باید توجه داشت که مهریه، حقی است که زن به دست آورده است و نمی‌توان آن را به دلیل خیانت او ساقط کرد. وکیل می‌تواند به زن خیانتکار کمک کند تا این حق خود را دریافت کند. برای اطلاعات بیستر در مورد خدمات وکیل کلیک کنید.

راه های وصول وجه چک

۲ بازديد

در قانون جدید چک، سه راه برای وصول وجه چک پیش بینی شده است:

راه اول: وصول از طریق بانک

در این روش، دارنده چک باید در مهلت مقرر قانونی (۱۰ روز کاری) به بانک صادرکننده چک مراجعه و وجه چک را مطالبه کند. اگر موجودی حساب صادرکننده چک به اندازه مبلغ چک باشد، بانک وجه چک را به دارنده پرداخت می کند. در غیر این صورت، بانک گواهی عدم پرداخت صادر می کند.

راه دوم: وصول از طریق اداره ثبت اسناد و املاک

در این روش، دارنده چک باید ظرف مدت یک سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت، به اداره ثبت اسناد و املاک محل اقامت صادرکننده چک مراجعه و درخواست صدور اجراییه کند. اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای دارنده چک، اجراییه صادر می کند.

راه سوم: وصول از طریق دادگاه

در این روش، دارنده چک باید ظرف مدت یک سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت، به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست مطالبه وجه چک را مطرح کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای دارنده چک، حکم به پرداخت وجه چک صادر می کند.

وکیل می تواند در هر یک از راه های سه گانه وصول وجه چک، به دارنده چک کمک کند.

در هر یک از این روش ها، دارنده چک باید مدارک زیر را به همراه داشته باشد:

  • اصل چک
  • گواهی عدم پرداخت صادر شده توسط بانک
  • کارت ملی یا شناسنامه

نکات مهم در وصول وجه چک

  • دارنده چک باید در مهلت مقرر قانونی (۱۰ روز کاری) برای وصول وجه چک اقدام کند. در غیر این صورت، حق مطالبه وجه چک را از دست می دهد.
  • دارنده چک باید از صحت و اصالت چک اطمینان حاصل کند. در غیر این صورت، نمی تواند وجه چک را مطالبه کند.
  • دارنده چک باید مدارک لازم را به همراه داشته باشد. در غیر این صورت، ممکن است روند وصول وجه چک طولانی شود.

پیشنهاد

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده، بهتر است چک ها را به صورت صیادی صادر کنید. چک های صیادی دارای امنیت بالاتری هستند و احتمال جعل و سوء استفاده از آنها کمتر است.

 وکیل می تواند در موارد زیر نیز به دارنده چک کمک کند:

  • تحلیل حقوقی چک: وکیل می تواند به دارنده چک کمک کند تا از صحت و اصالت چک و همچنین از حقوق قانونی خود اطمینان حاصل کند.
  • دفاع از حقوق دارنده چک در دادگاه: وکیل می تواند در صورت طرح دعوی از سوی صادرکننده چک، از حقوق دارنده چک در دادگاه دفاع کند.

در مجموع، وکیل می تواند نقش مهمی در تسهیل و تسریع روند وصول وجه چک داشته باشد. بنابراین، توصیه می شود دارندگان چک در صورت برگشت خوردن چک، از خدمات وکیل استفاده کنند.

مزیت های استفاده از وکیل برای وصول وجه چک

استفاده از وکیل برای وصول وجه چک دارای مزایای زیر است:

  • تسریع روند وصول وجه چک: وکیل با تجربه و دانش حقوقی خود می تواند روند وصول وجه چک را تسریع کند.
  • افزایش احتمال موفقیت در وصول وجه چک: وکیل با دفاع حرفه ای از حقوق دارنده چک، می تواند احتمال موفقیت در وصول وجه چک را افزایش دهد.
  • کاهش هزینه های وصول وجه چک: وکیل می تواند با مشاوره و راهنمایی های خود، هزینه های وصول وجه چک را کاهش دهد.

درخواست تخلیه ملک چگونه است؟

۲ بازديد

درخواست تخلیه ملک به دو صورت دستور تخلیه و حکم تخلیه امکان‌پذیر است.

دستور تخلیه

دستور تخلیه یک نوع حکم فوری است که در صورت وجود شرایط خاصی، توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود. شرایط صدور دستور تخلیه عبارتند از:

  • قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
  • مدت مشخصی برای قرارداد اجاره در نظر گرفته شده باشد.
  • مدت زمان قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.
  • قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد.
  • دو نفر شاهد هنگام عقد قرارداد اجاره حضور یافته باشند.

برای درخواست دستور تخلیه، موجر باید مدارک زیر را به شورای حل اختلاف ارائه دهد:

  • اصل و کپی قرارداد اجاره
  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی

شورای حل اختلاف موظف است ظرف مدت یک هفته پس از دریافت درخواست، دستور تخلیه را صادر کند. دستور تخلیه باید ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ شود. مستاجر موظف است ظرف 72 ساعت پس از ابلاغ دستور تخلیه، ملک را تخلیه کند.

در صورتی که موجر در خصوص نحوه درخواست تخلیه ملک سوال یا ابهامی دارد، می‌تواند از مشاوره حقوقی استفاده کند.

حکم تخلیه

حکم تخلیه یک نوع حکم عادی است که در صورت وجود شرایط خاصی، توسط دادگاه صادر می‌شود. شرایط صدور حکم تخلیه عبارتند از:

  • قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
  • مدت مشخصی برای قرارداد اجاره در نظر گرفته شده باشد.
  • مدت زمان قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.
  • قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد.
  • دو نفر شاهد هنگام عقد قرارداد اجاره حضور یافته باشند.

علاوه بر این شرایط، در موارد زیر نیز موجر می‌تواند حکم تخلیه ملک را از دادگاه درخواست کند:

  • مستاجر بدون اجازه موجر، ملک را به دیگری اجاره دهد.
  • مستاجر ملک را به کاربری غیرمجاز تبدیل کند.
  • مستاجر بیش از یک ماه اجاره بها را پرداخت نکند.
  • مستاجر ملک را در معرض خرابی و خطر قرار دهد.
  • مستاجر در ملک اقدام به جرم کند.

برای درخواست حکم تخلیه، موجر باید مدارک زیر را به دادگاه ارائه دهد:

  • اصل و کپی قرارداد اجاره
  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
  • مدارک مثبته مبنی بر وجود یکی از شرایط تخلیه

دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، حکم تخلیه را صادر می‌کند. حکم تخلیه باید ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ شود. مستاجر موظف است ظرف 10 روز پس از ابلاغ حکم تخلیه، ملک را تخلیه کند.

مراحل درخواست تخلیه ملک

مراحل درخواست تخلیه ملک به صورت زیر است:

  1. موجر باید مدارک لازم را آماده کند.
  2. موجر باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند.
  3. موجر باید دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کند.
  4. موجر باید دادخواست را به شورای حل اختلاف یا دادگاه تسلیم کند.
  5. شورای حل اختلاف یا دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، حکم تخلیه را صادر می‌کند.

در صورتی که موجر قصد دارد درخواست تخلیه ملک را به صورت خودکار انجام دهد، می‌تواند از طریق سامانه جامع الکترونیک قضایی اقدام کند.

نکات مهم در درخواست تخلیه ملک

  • موجر باید مدارک لازم را به طور کامل و صحیح ارائه دهد. در صورت ارائه مدارک ناقص یا نادرست، درخواست تخلیه رد خواهد شد.
  • موجر باید دادخواست تخلیه را به صورت صحیح و کامل تنظیم کند. در صورت تنظیم نادرست دادخواست، درخواست تخلیه رد خواهد شد.
  • موجر باید در زمان مقرر نسبت به تسلیم دادخواست تخلیه اقدام کند. در صورت عدم تسلیم دادخواست در زمان مقرر، درخواست تخلیه رد خواهد شد.

 

مالکان واحدهای خالی باید شارژ ساختمان را بپردازند

۲ بازديد

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی واحدهای ساختمان در هر شرایطی ملزم به پرداخت شارژ خود به صورت کامل می‌باشند. این بدان معناست که واحد مسکونی خالی از سکنه نیز باید شارژ ساختمان را بپردازد.

این قانون به این دلیل است که هزینه‌های نگهداری ساختمان شامل بخش‌هایی از ساختمان که مشاع هستند مانند پارکینگ، پلکان، راهرو، پشت‌بام، آسانسور و حیاط، به صورت مشترک توسط تمام مالکان پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها صرف تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین تامین خدماتی مانند نظافت، روشنایی و آبیاری می‌شود.

البته، هیئت مدیره ساختمان می‌تواند برای شارژ واحدهای خالی مبلغی کمتر از سایر واحدها تعیین کند. این تصمیم باید با رای اکثریت مالکین ساختمان اتخاذ شود.

در صورتی که مالک واحد خالی از سکنه از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، سایر مالکان ساختمان می‌توانند با مراجعه به دادگاه، او را ملزم به پرداخت شارژ کنند.

در سال‌های اخیر، برخی از مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه با استناد به این موضوع که از ساختمان استفاده نمی‌کنند، از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کرده‌اند. با این حال، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، این استدلال پذیرفته نیست و مالک واحد خالی از سکنه موظف به پرداخت شارژ ساختمان است.
در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط مالک یا مستاجر، سایر مالکان ساختمان می‌توانند با مراجعه به وکیل، از کمک او برای حل این مشکل استفاده کنند. وکیل می‌تواند به مالکان ساختمان در مراحل رسیدگی به مشکل شارژ ساختمان در دادگاه کمک کند.

در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط مالک یا مستاجر، سایر مالکان ساختمان می‌توانند با مراجعه به وکیل، از کمک او برای حل این مشکل استفاده کنند. وکیل می‌تواند به مالکان ساختمان در مراحل رسیدگی به مشکل شارژ ساختمان در دادگاه کمک کند.

مشکل شارژ ساختمان را با کمک وکیل حل کنید

در صورتی که مالک یا مستاجری از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، سایر مالکان ساختمان می‌توانند با مراجعه به دادگاه، او را ملزم به پرداخت شارژ کنند.

مراحل رسیدگی به مشکل شارژ ساختمان در دادگاه به شرح زیر است:

  1. ارسال اظهارنامه: در مرحله اول، مدیر ساختمان باید اظهارنامه‌ای به مالک یا مستاجری که از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کرده است، ارسال کند. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و مهلت پرداخت آن قید می‌شود.
  2. قطع خدمات: در صورتی که مالک یا مستاجر همچنان از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند با تصویب اکثریت مالکان، خدمات مشترک ساختمان مانند آب، برق و گاز را برای واحد او قطع کند.
  3. صدور اجراییه: در صورتی که مالک یا مستاجر همچنان از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند از دادگاه درخواست صدور اجراییه کند. اجراییه حکمی است که توسط دادگاه صادر می‌شود و به مالک یا مستاجر اخطار می‌دهد که ظرف مدت مشخصی بدهی خود را پرداخت کند. در صورتی که مالک یا مستاجر همچنان از پرداخت بدهی خودداری کند، اموال او توقیف و به فروش گذاشته می‌شود تا بدهی او پرداخت شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد حل مشکلات ساختمان روی لینک کلیک کنید.

نحوه محاسبه مالیات حساب تجاری در ایران

۱ بازديد

در ایران، مالیات حساب تجاری بر اساس نوع فعالیت تجاری و درآمد حاصل از آن محاسبه می‌شود. به طور کلی، نرخ مالیات حساب تجاری در ایران به شرح زیر است:

  • فعالیت‌های تولیدی: 25%
  • فعالیت‌های خدماتی: 25%
  • فعالیت‌های بازرگانی: 25%
  • فعالیت‌های معدنی: 35%
  • فعالیت‌های کشاورزی: 15%

علاوه بر این، در برخی موارد، مالیات حساب تجاری به صورت علی‌الحساب نیز محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، مالیات حساب تجاری مشاغلی که از دستگاه کارتخوان استفاده می‌کنند، به صورت علی‌الحساب 2 درصد از مبلغ تراکنش‌های کارتخوان‌های آنها محاسبه می‌شود.

در صورتی که صاحب حساب تجاری پرونده مالیاتی داشته باشد، مالیات حساب تجاری او به صورت خودکار از حساب او کسر می‌شود. در صورتی که صاحب حساب تجاری پرونده مالیاتی نداشته باشد، سازمان امور مالیاتی مکلف است برای او پرونده مالیاتی تشکیل دهد و مالیات حساب تجاری او را به صورت برگه مالیاتی به او ابلاغ کند.

در صورتی که صاحب حساب تجاری مالیات حساب تجاری خود را پرداخت نکند، مشمول جریمه دیرکرد و سایر جرایم مالیاتی خواهد شد.

در ادامه، به بررسی مالیات حساب تجاری در برخی از فعالیت‌های تجاری رایج در ایران می‌پردازیم:

  • فروشندگی: مالیات حساب تجاری فروشندگان به صورت علی‌الحساب 2 درصد از مبلغ تراکنش‌های کارتخوان‌های آنها محاسبه می‌شود. این مالیات به صورت خودکار از حساب فروشندگان کسر می‌شود.
  • خدمات پزشکی: مالیات حساب تجاری پزشکان، دندانپزشکان و سایر ارائه‌دهندگان خدمات پزشکی به صورت 25% از درآمد حاصل از ارائه خدمات آنها محاسبه می‌شود. این مالیات به صورت خودکار از حساب پزشکان و سایر ارائه‌دهندگان خدمات پزشکی کسر می‌شود.
  • خدمات مهندسی: مالیات حساب تجاری مهندسان به صورت 25% از درآمد حاصل از ارائه خدمات آنها محاسبه می‌شود. این مالیات به صورت خودکار از حساب مهندسان کسر می‌شود.
  • خدمات آموزشی: مالیات حساب تجاری مدرسان و سایر ارائه‌دهندگان خدمات آموزشی به صورت 25% از درآمد حاصل از ارائه خدمات آنها محاسبه می‌شود. این مالیات به صورت خودکار از حساب مدرسان و سایر ارائه‌دهندگان خدمات آموزشی کسر می‌شود.

لازم به ذکر است که این نرخ‌ها ممکن است در آینده تغییر کنند.

چگونه دادخواست حقوقی بنویسیم؟ ☑️

۳ بازديد

دادخواست حقوقی یکی از مهمترین اوراق قضایی است که برای طرح دعوای حقوقی در دادگاه تنظیم می‌شود. دادخواست باید مطابق با شرایط مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم شود تا دادگاه بتواند آن را بررسی و رسیدگی کند.

شرایط دادخواست حقوقی به شرح زیر است:

  • دادخواست باید به زبان فارسی و در روی برگ‌های چاپی مخصوص نوشته شود.
  • دادخواست باید توسط خواهان یا وکیل او امضا یا مهر شود.
  • در دادخواست باید نام و نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خواهان و خوانده و همچنین موضوع و خواسته دعوا به طور روشن و کامل ذکر شود.
  • در دادخواست باید دلایل و مدارک خواهان برای اثبات ادعای خود ذکر شود.

برای نوشتن دادخواست حقوقی، ابتدا باید موضوع و خواسته دعوا را مشخص کنید. موضوع دعوا به این معنی است که شما از خوانده چه می‌خواهید و خواسته دعوا به این معنی است که چه چیزی را از خوانده مطالبه می‌کنید.

پس از مشخص کردن موضوع و خواسته دعوا، باید دلایل و مدارک خود را برای اثبات ادعای خود جمع‌آوری کنید. دلایل و مدارک ممکن است شامل اسناد، شهادت شهود، معاینه محل و غیره باشد.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر در خصوص تنظیم دادخواست حقوقی، می‌توانید از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

در نهایت، باید دادخواست را به صورت زیر تنظیم کنید:

در قسمت بالای دادخواست، نام و نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خواهان و خوانده را بنویسید.

در قسمت موضوع دعوا، به طور خلاصه موضوع دعوا را ذکر کنید.

در قسمت خواسته دعوا، به طور کامل و دقیق خواسته خود را ذکر کنید.

در قسمت دلایل و مدارک، دلایل و مدارک خود را برای اثبات ادعای خود ذکر کنید.

در قسمت امضای خواهان، دادخواست را امضا یا مهر کنید.

در اینجا یک نمونه دادخواست حقوقی آورده شده است:

دادخواست

خواهان: آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خواهان]

اقامتگاه: [اقامتگاه خواهان]

شغل: [شغل خواهان]

خوانده: آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده]

اقامتگاه: [اقامتگاه خوانده]

موضوع دعوا: مطالبه وجه

خواسته دعوا: پرداخت مبلغ [مبلغ مورد مطالبه]

دلایل و مدارک:

  1. قرارداد شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]

  2. رسید شماره [شماره رسید] مورخ [تاریخ رسید]

امضای خواهان:

تاریخ:

پس از تنظیم دادخواست، باید آن را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی یا دفتر دادگاهی که صالح به رسیدگی به دعوای شما است، ارائه دهید.

نکات مهم در تنظیم دادخواست حقوقی:

  • دادخواست باید به زبان فارسی و در روی برگ‌های چاپی مخصوص نوشته شود.
  • دادخواست باید توسط خواهان یا وکیل او امضا یا مهر شود.
  • در دادخواست باید نام و نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خواهان و خوانده و همچنین موضوع و خواسته دعوا به طور روشن و کامل ذکر شود.
  • در دادخواست باید دلایل و مدارک خواهان برای اثبات ادعای خود ذکر شود.

 

 

مراحل فروش خودرو در سال 1403

۳ بازديد

مراحل فروش خودرو در سال 1403 در ایران به شرح زیر است:

مرحله اول: ثبت‌نام در سامانه یکپارچه فروش خودرو

اولین مرحله برای فروش خودرو در سال 1403، ثبت‌نام در سامانه یکپارچه فروش خودرو است. این سامانه توسط وزارت صنعت، معدن و تجارت راه‌اندازی شده است و متقاضیان خرید خودرو می‌توانند از طریق آن، در طرح‌های فروش خودرو شرکت کنند.

برای ثبت‌نام در سامانه یکپارچه فروش خودرو، باید به سایت این سامانه مراجعه کرده و اطلاعات شخصی و خودرویی خود را وارد کنید. پس از تکمیل اطلاعات، باید کد ملی و شماره تلفن همراه خود را وارد کرده و ثبت‌نام خود را تکمیل کنید.

مرحله دوم: قرعه‌کشی

پس از ثبت‌نام در سامانه یکپارچه فروش خودرو، قرعه‌کشی برای تعیین برندگان انجام می‌شود. قرعه‌کشی به صورت الکترونیکی و بر اساس ضوابط و مقررات مربوطه انجام می‌شود.

مرحله سوم: اعلام نتایج قرعه‌کشی

نتایج قرعه‌کشی معمولاً پس از چند روز از برگزاری قرعه‌کشی، در سامانه یکپارچه فروش خودرو اعلام می‌شود. متقاضیانی که در قرعه‌کشی برنده شده‌اند، می‌توانند با مراجعه به سامانه، نتایج قرعه‌کشی خود را مشاهده کنند.

مرحله چهارم: واریز وجه

متقاضیانی که در قرعه‌کشی برنده شده‌اند، باید ظرف مدت 72 ساعت پس از اعلام نتایج قرعه‌کشی، وجه خودرو را به حساب شرکت خودروساز واریز کنند. در صورت عدم واریز وجه در مهلت مقرر، امتیاز برنده‌ای متقاضی باطل خواهد شد.

مرحله پنجم: تکمیل مدارک

پس از واریز وجه، متقاضیان باید مدارک مورد نیاز را به شرکت خودروساز ارائه دهند. مدارک مورد نیاز معمولاً شامل موارد زیر است:

  • اصل و کپی کارت ملی
  • اصل و کپی گواهینامه رانندگی
  • اصل و کپی سند مالکیت خودرو
  • اصل و کپی بیمه‌نامه شخص ثالث

مرحله ششم: تحویل خودرو

پس از تکمیل مدارک، خودرو به متقاضی تحویل داده می‌شود. زمان تحویل خودرو معمولاً پس از چند ماه از واریز وجه است.

در سال 1403، موعد تحویل خودروهایی که از طریق سامانه یکپارچه فروش خودرو عرضه می‌شوند، به طور معمول بین 6 تا 12 ماه است.

مراحل فروش خودرو بدون واسطه

در سال 1403، علاوه بر فروش خودرو از طریق سامانه یکپارچه فروش خودرو، امکان فروش خودرو بدون واسطه نیز وجود دارد. برای فروش خودرو بدون واسطه، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

  • فروش خودرو به صورت شخصی: در این روش، شما باید خودتان اقدام به پیدا کردن مشتری و مذاکره با او کنید.
  • فروش خودرو به نمایندگی‌های خودرو: نمایندگی‌های خودرو معمولاً خودروهای دست دوم را با قیمت مناسبی خریداری می‌کنند.
  • فروش خودرو به شرکت‌های خودرویی: شرکت‌های خودرویی نیز معمولاً خودروهای دست دوم را با قیمت مناسبی خریداری می‌کنند.

برای فروش خودرو بدون واسطه، باید مدارک زیر را آماده کنید:

  • اصل و کپی کارت ملی
  • اصل و کپی گواهینامه رانندگی
  • اصل و کپی سند مالکیت خودرو
  • اصل و کپی بیمه‌نامه شخص ثالث

در صورتی که قصد فروش خودرو بدون واسطه دارید، می‌توانید از خدمات سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خرید و فروش خودرو استفاده کنید. این سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها امکان درج آگهی خودرو و ارتباط با مشتریان بالقوه را برای شما فراهم می‌کنند.

وکالت فروش خودرو نحوه اعطا و مزایا

در واقع، فروش خودرو با وکیل به دو صورت انجام می شود:

  • وکالت فروش خودرو: در این حالت، مالک خودرو به شخص دیگری وکالت می دهد تا خودروی او را به فروش برساند. در این صورت، وکیل فروش خودرو، نماینده قانونی مالک خودرو محسوب می شود و می تواند تمام کارهای مربوط به فروش خودرو را انجام دهد، از جمله:

    • پیدا کردن مشتری
    • مذاکره با مشتری
    • تنظیم مبایعه نامه
    • مراجعه به مراکز تعویض پلاک
  • وکالت بلاعزل در فروش خودرو: در این حالت، مالک خودرو به شخص دیگری وکالت می دهد تا خودروی او را به هر قیمتی و به هر کسی که می خواهد بفروشد. در این صورت، وکیل فروش خودرو، اختیار کامل برای فروش خودرو دارد و مالک خودرو نمی تواند مانع از فروش خودرو شود.

در هر دو حالت، وکیل فروش خودرو باید دارای شرایط زیر باشد:

  • اهلیت قانونی
  • صلاحیت اخلاقی
  • آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش خودرو

در صورت عدم رعایت این شرایط، وکالت فروش خودرو باطل خواهد بود.

بنابراین، اگر قصد فروش خودرو دارید، می توانید با اعطای وکالت فروش خودرو به یک وکیل باتجربه، این کار را به راحتی و بدون دردسر انجام دهید.

در اینجا به برخی از مزایای فروش خودرو با وکیل اشاره می کنیم:

  • صرفه جویی در وقت و انرژی
  • کاهش احتمال بروز مشکلات در حین فروش خودرو
  • افزایش احتمال فروش خودرو با قیمت مناسب